МенюЗакрыть

Юридическая компания «Стерлигов и партнёры»

+7(926) 035-68-68

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности.

Что такое кооперативная квартира?

Для начала определимся, что же такое кооперативная квартира и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ст. 110 ЖК РФ).

Члены такого кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).

Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является членство в таком жилищном кооперативе.

В случае полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 129 ЖК РФ).

Право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация путем получения Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП имеет правоподтверждающее значение.

Как уже было отмечено, общие требования и условия договора купли-продажи такой квартиры установлены Гражданским законодательством.

Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Сам договор купли-продажи недвижимости с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным.

Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии данного условия договор считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенности купли-продажи кооперативной квартиры

Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры. Среди таких можно выделить следующие.

  1. Правоустанавливающим документом является справка о полной оплате паевых взносов, независимо от наличия Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП. Такую справку можно запросить у бухгалтера или председателя кооператива. В ней должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира принадлежит продавцу.
  2. Для того, чтобы осуществить продажу кооперативной квартиры, продавцу необходимо, обратиться в Росреестр и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на данную квартиру (в настоящее время Свидетельства о праве собственности не выдаются, но уже имеющиеся Свидетельства свою юридическую силу не теряют).

Для покупателя главное:  

  • изучить договор купли-продажи, все его условия;

  • особое внимание обратить на то, чтобы у продавца кооперативной квартиры была справка об оплате всех паевых взносов, что подтверждает, что он является полноправным собственником данной квартиры;

  • обратить внимание, чтобы не было долгов по коммунальным платежам перед ЖСК (для этого также можно обратиться к бухгалтеру ЖСК);

  • узнать, кто зарегистрирован в данной квартире и когда продавец обещает снять таких лиц с регистрационного учета.

Если вы не уверены

Чтобы защитить свои права в процессе заключения договора купли-продажи кооперативной квартиры полезным будет обратиться за помощью к опытным юристу или адвокату для сопровождения вашей сделки.

  • катерина 10.07.2017

    если квартира в жск в новостройке и я хочу продать по переуступке .можно так?

    ответить

    пожаловаться

    2017-07-10-00-31-32-katerina

    Отправить

    Отмена

    Заполните все поля.

Добавить комментарий

Укажите, как вас уведомить об ответе

По телефону

или

По электронной почте

Имя


Отправить

Заполните все поля.

Есть вопрос по этой статье?

Оставьте вопрос в комментариях внизу этой страницы.

Перейти к комментариям
loader

Задать вопрос

Кратко расскажите о проблеме

Оставьте номер телефона, адвокат свяжется с вами


Отправить Заполните все поля

Отправлено

Спасибо за обращение. Адвокат позвонит вам в ближайшее время. Ожидайте.