МенюЗакрыть

Юридическая компания «Стерлигов и партнёры»

+7(926) 035-68-68

Реновация Москвы. Основные вопросы

Реновация Москвы. Основные вопросы

На данный момент Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве» принят Государственной Думой в первом чтении и находится в стадии доработки и внесения изменений и поправок. Данный законопроект вызывает у москвичей довольно много вопросов. Давайте разберемся с основными из них. 

Что же такое реновация? 

Первое, на что хотелось бы обратить внимание, – это отсутствие термина «реновация» в данном законопроекте, но под ним понимают снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей в современные дома.

Реновация Москвы. Основные вопросы

Какие дома будут входить в программу реновации?

Правительством Москвы был составлен и представлен предварительный список домов, подлежащих сносу. Опубликован он на официальном сайте Мэра Москвы и Правительства - www.mos.ru. На этом же сайте открыто голосование на включение этих домов в программу реновации, которое продлится до 15 июня 2017 года. Таким образом, жители могут сами определить судьбу своего дома. Ведь для включения дома в программу реновации необходимо, чтобы:

  1. дом находился в неудовлетворительном техническом состоянии;

  2. более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма проголосовали “за” включение своего дома в данную программу.

Кроме того, если ваш дом в программу реновации включен не был, но общее собрание собственников и нанимателей прийдет к выводу о необходимости сноса дома, то необходимо будет просто отправить заявку Правительству Москвы на участие дома в данной программе.

Какие квартиры будут предоставлены взамен?

Законопроект определяет, что предоставляемая квартира должны быть равнозначной. То есть должны соответствовать ее площадь, метраж, количество комнат. Это относится как к квартирам, находящимся в собственности, так и к квартирам, занимаемым по договору социального найма.

Одной из проблем является то, что данный законопроект не учитывает проведенный ремонт в квартирах, находящихся в доме, подлежащем сносу, а также оплату за проезд до нового места жительства.

А что касается удаленности новой квартиры?

Здесь возникает много вопросов. Законопроектом устанавливается, что квартира должна быть предоставлена в том же районе, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города. А жилое помещение вне района проживания может быть предоставлено в случаях, если многоквартирный дом расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. Таким образом, не исключается и ситуация, что предоставляемая квартира окажется в другом районе города, а это может сказаться на привычной жизни граждан.

Какова процедура реновации?

Первым делом, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение.

Далее, в течение 60 дней со дня направления такого проекта договора собственником или нанимателем он должен быть подписан. В противном случае выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение будет уже осуществляться в судебном порядке.

Здесь и возникает проблема течения установленного срока для подписания договора. Ведь не всегда понятно, когда вообще данное предложение было отправлено почтой России, когда оно гражданином было получено и пр. Предпочтительней для граждан было бы, чтобы такой срок отсчитывался не со дня отправления такого предложения, а со дня его получения. То же самое относится и к нанимателям квартир по договору соц. найма. Но хотелось бы обратить внимание, что законопроект устанавливает, что новое жилье нанимателем может быть предоставлено в том числе и в собственность.

Кроме того, гражданам, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, улучшат их вне очереди, сразу представив новые квартиры по установленным в Москве нормам – 18 кв. м на человека.

А как быть с нежилыми помещениями в составе дома?

Законопроект определяет, что собственники нежилых помещений по выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости такого помещения, либо равноценное нежилое помещение, которое должно располагаться на территории города Москвы, а его площадь должна быть не меньше площади освобождаемого помещения.

Таким образом, в отношении нежилых помещений также возникает множество вопросов, затрагивающих права их собственников, например, предпринимателей. Остается непонятным, как будет определяться стоимость такого возмещения. Кроме того, учитываться все нюансы, убытки и упущенная выгода не будут. А это может довольно серьезно сказаться на размере прибыли, а также всей деятельности таких предпринимателей.

Что дальше?

Данный законопроект о реновации еще нуждается в довольно серьезной доработке, так как нерешенных вопросов еще много. Учитывая, что в первом чтении он был одобрен практически всеми членами ГД РФ (за исключением 4 человек), после определенной доработки и внесении изменений, вероятнее всего, он будет принят окончательно. Тогда и начнется реализация данного законопроекта на практике.

Смотрите запись эфира на радио MediaMetrics

Приглашенный спикер – Иванов Дмитрий Анатольевич, юрист, руководитель направления гражданских дел компании «Стерлигов и партнеры»



Добавить комментарий

Укажите, как вас уведомить об ответе

По телефону

или

По электронной почте

Имя


Отправить

Заполните все поля.

Есть вопрос по этой статье?

Оставьте вопрос в комментариях внизу этой страницы.

Перейти к комментариям
loader

Задать вопрос

Кратко расскажите о проблеме

Оставьте номер телефона, адвокат свяжется с вами


Отправить Заполните все поля

Отправлено

Спасибо за обращение. Адвокат позвонит вам в ближайшее время. Ожидайте.